المطورون العقاريون
التأجير والبيع على المخطط وإدارة الضمان.
عادةً ما تعمل المبيعات والتأجير والمرافق على أنظمة منفصلة تختلف حول الوحدة نفسها. يحفظ PropertyHive الحجز واتفاقية البيع وخطة السداد وعقد الإيجار على مخزون وحدات واحد.
التحدي
ما نسمعه منكم كثيراً.
وحدات تُباع مرتين
وسيطان يحجزان الوحدة نفسها لمشتريين مختلفين لأن جدول التوفر لم يكن محدّثاً.
حساب الضمان يُتابع يدوياً
تُطابق السحوبات والمبالغ المحتجزة واستردادات المشترين في جداول Excel مقابل شهادات الإنجاز.
التسليم يبدأ من الصفر
عند اكتمال المبنى، يعيد فريقا التأجير والمرافق إدخال كل وحدة كانت لدى فريق المبيعات أصلاً.
مع PropertyHive
ما الذي يتغير.
حجوزات تُقفل وتُحرَّر تلقائياً
يحجز طلب الحجز أو إبداء الاهتمام الوحدة لمدة 24 ساعة افتراضياً مع عدّاد ظاهر، ثم يحرّرها تلقائياً. ويجري التحقق من الهوية ومكافحة غسل الأموال قبل إصدار أي اتفاقية بيع.
اتفاقيات البيع وخطط السداد على الصفقة
توقيع إلكتروني ثلاثي الأطراف للمشتري والبائع وحساب الضمان. ترتبط مراحل خطة السداد بنسبة الإنجاز، ويُستخدم النموذج F لإعادة البيع.
سحوبات الضمان بموافقة ثانية
حساب ضمان واحد لكل مشروع. السحوبات محدودة بنسبة الإنجاز المعتمدة وتتطلب موافقة طرف آخر، وتُحتجز 5% لمدة سنة، وتصدر استردادات المشترين وكشوفهم من السجل نفسه.
من الإنجاز إلى التشغيل
مخزون الوحدات الذي عملت عليه المبيعات هو نفسه ما يستخدمه التأجير والمرافق بعد ذلك، فتنتقل الوحدات غير المباعة إلى التأجير، ويبدأ سجل الأصول وخطط الصيانة الوقائية على المباني نفسها.
من أين تبدأ
المبيعات والضمان
حجوزات على المخطط، واتفاقيات البيع، وخطط الدفع، والإفراج من حساب الضمان.
اعرف المزيدإدارة العملاء المحتملين
تقييم العملاء المحتملين، ومسار الصفقات، والمعاينات، وخطابات العروض، وعمولات الوسطاء.
اعرف المزيدالتأجير والتجديد
ستة أنواع من العقود، والموافقات، والتجديد، والتعديلات، والتوقيع الإلكتروني.
اعرف المزيدالأسئلة الشائعة
أسئلة نسمعها كثيراً.
هل تتبع وحدة الضمان قواعد دبي؟
صُممت وفق قانون دبي رقم 8 لسنة 2007: حساب واحد لكل مشروع، وسحوبات محدودة بنسبة الإنجاز المعتمدة بموافقة طرف آخر، واحتجاز 5% لمدة سنة.
هل يمكننا بيع الوحدات الجاهزة إلى جانب البيع على المخطط؟
نعم. تشمل الصفقات الوحدات على المخطط والجاهزة، وتُدار إعادة البيع بالنموذج F على السجل نفسه.
كيف تصلنا استفسارات الوسطاء؟
يغذّي الوسطاء والزوار المباشرون والموقع ومركز الاتصال مسار العملاء نفسه، مع متابعة عمولات الوسطاء. وموصلات بروبرتي فايندر وبيوت جاهزة للربط.
هل يمكننا إدارة رسوم الخدمات بعد التسليم؟
نعم. تتضمن وحدة الملّاك موازنة لرسوم الخدمات متوافقة مع نظام ملّاك، إلى جانب كشوف الملّاك.
شاهدها على محفظتك.
أحضر قائمة وحداتك وشيكات شهر واحد، وسنعرض عليك سير العمل الفعلي، لا الشرائح.