التخطيط · المبيعات والضمان
مبيعات على المخطط، وقواعد الضمان مدمجة فيها.
من الحجز حتى التسليم في سجل واحد. تُحجز الوحدة لمشترٍ واحد وتُحرَّر تلقائياً عند انتهاء المهلة، ولا تصدر اتفاقية البيع قبل اكتمال التحقق من الهوية، ولا يسبق الإفراج من حساب الضمان نسبة الإنجاز المعتمدة.
المبيعات والضمان
الواقع اليوم
يبدو هذا مألوفاً؟
الوحدة تُحجز مرتين
يَعِد وسيطان بالوحدة نفسها، وحجز بلا عربون يعطّلها لأسابيع.
خطط الدفع في ملف متابعة منفصل
تتأخر فواتير الدفعات لأن أحداً لم يربطها بمرحلة الإنشاء.
حساب الضمان يُراجع بعد فوات الأوان
تُقارن طلبات السحب بشهادة المهندس يدوياً، هذا إن قُورنت أصلاً.
كيف يعمل
المبيعات والضمان، خطوة بخطوة.
تابع كل مشترٍ على لوحة الصفقات
تنتقل كل صفقة من الاستفسار حتى التسليم، وتتقدم تلقائياً عند اكتمال الحجز أو العقد أو الدفعة.
المبيعات والضماناحجز مع عدّ تنازلي
يُقفل الحجز أو خطاب إبداء الاهتمام الوحدةَ لمشترٍ واحد لمدة 24 ساعة افتراضياً. وإذا لم يُدفع العربون في الوقت المحدد، تعود الوحدة إلى المخزون تلقائياً.
“يُقفل الحجز أو خطاب إبداء الاهتمام الوحدةَ لمشترٍ واحد لمدة 24 ساعة افتراضياً.”
أكمل التحقق ثم وقّع اتفاقية البيع
تُنشأ اتفاقية البيع والشراء من الحجز بعد اجتياز فحوص التحقق من الهوية ومكافحة غسل الأموال. يوقّع المشتري والبائع ووكيل الضمان، ويغطي نموذج F عمليات النقل في السوق الثانوية.
“تُنشأ اتفاقية البيع والشراء من الحجز بعد اجتياز فحوص التحقق من الهوية ومكافحة غسل الأموال.”
فوتر الدفعات واصرف حسب الإنجاز
تُفوتر دفعات خطة السداد عند بلوغ مرحلة الإنشاء المرتبطة بها. يدفع المشترون في حساب ضمان المشروع، ولا يسحب المطوّر إلا ما تسمح به نسبة الإنجاز المعتمدة، مع معتمِد مستقل لكل عملية إفراج.
المبيعات والضمان
- 24h
- مدة قفل الحجز افتراضياً
- 3
- أطراف توقّع كل اتفاقية بيع
- 5%
- احتجاز في حساب الضمان لمدة سنة
الإمكانات
كل ما تحتاجه، في مكان واحد.
لوحة الصفقات
من الاستفسار حتى التسليم، وتتقدم الصفقة عند اكتمال كل خطوة.
حجوزات محددة بوقت
قفل صارم لمدة 24 ساعة افتراضياً، مع عدّ تنازلي ظاهر وتحرير تلقائي.
بوابة التحقق ومكافحة غسل الأموال
لا اتفاقية بيع قبل اكتمال فحوص المشتري.
اتفاقية بيع ثلاثية الأطراف
يوقّع المشتري والبائع ووكيل الضمان، مع توثيق من وقّع ومتى. والربط مع DocuSign جاهز للتفعيل.
النقل بنموذج F
عمليات البيع في السوق الثانوية إلى جانب المبيعات الأولية.
خطط دفع مرتبطة بالمراحل
أقساط مرتبطة بمراحل الإنشاء، تُفوتر عند بلوغ كل مرحلة.
حساب ضمان لكل مشروع
وفق القانون رقم 8 لسنة 2007 في دبي، مع كشوف حساب واسترداد المبالغ للمشترين.
إفراج بسقف نسبة الإنجاز
لا يتجاوز الإفراج نسبة الإنجاز المعتمدة، ويتطلب موافقة معتمِد مستقل.
احتجاز 5%
تُحتجز نسبة 5% من الحساب لمدة سنة.
شاهده يعمل
جولة في المبيعات والضمان
صفقات على المخطط والحجوزات واتفاقيات البيع وخطط الدفع والضمان.
الفيديو باللغة الإنجليزية مع ترجمة نصية. البيانات المعروضة تجريبية.
يعمل جنباً إلى جنب مع
إدارة العملاء المحتملين
تقييم العملاء المحتملين، ومسار الصفقات، والمعاينات، وخطابات العروض، وعمولات الوسطاء.
اعرف المزيدالفوترة والتحصيل
دورات الفوترة، وضريبة القيمة المضافة، والإيصالات، والمطالبات، ومنصة التحصيل.
اعرف المزيدلوحات المؤشرات والتقارير
لوحات تنفيذية، ومصمم تقارير، ومسارات موافقة دون برمجة.
اعرف المزيدالأسئلة الشائعة
أسئلة نسمعها كثيراً.
كيف يلتزم النظام بالقانون رقم 8 لسنة 2007 في دبي؟
لكل مشروع حساب ضمان خاص به. تُودع فيه دفعات المشترين، ولا يتجاوز الإفراج نسبة الإنجاز المعتمدة ويتطلب معتمِداً مستقلاً، وتُحتجز نسبة 5% لمدة سنة. وتصدر كشوف حساب المشترين واستردادات المبالغ من الحساب نفسه.
هل يدعم الوحدات الجاهزة إلى جانب المبيعات على المخطط؟
نعم. تشترك مبيعات الوحدات الجاهزة والمبيعات على المخطط في لوحة الصفقات والحجوزات وبوابة التحقق واتفاقية البيع. وتُطبَّق خطط الدفع وحسابات الضمان على مشاريع البيع على المخطط، ويغطي نموذج F عمليات النقل في السوق الثانوية.
هل يرتبط النظام ببنك الضمان لدينا؟
تعمل قواعد الضمان والموافقات وكشوف الحساب داخل PropertyHive حالياً. أما الربط المباشر مع البنك فليس ضمن الإعداد القياسي، ويُحدَّد نطاقه معكم أثناء التهيئة، وكذلك DocuSign الجاهز للربط.
شاهدها على محفظتك.
أحضر قائمة وحداتك وشيكات شهر واحد، وسنعرض عليك سير العمل الفعلي، لا الشرائح.