تخطَّ إلى المحتوى
PropertyHive

التخطيط · توقعات الإيرادات

إيرادات خمس سنوات، مبنية عقداً بعقد.

توقعات لمدة 60 شهراً مبنية من كل عقد وكل وحدة في محفظتك، تُقارن بإيجارات السوق وتُعتمد قبل أن تصبح موازنة. وكل رقم يوضّح طريقة احتسابه.

توقعات الإيرادات

الواقع اليوم

يبدو هذا مألوفاً؟

الموازنة ملف Excel ضخم

سجل الإيجارات وتواريخ الانتهاء والافتراضات مجمّعة في ملف واحد لا يستطيع شرحه إلا من أعدّه.

انتهاء العقود يأتي مفاجئاً

تنتهي عقود نصف البرج في الربع نفسه، ولا يلاحظ أحد الفجوة حتى تُخلى الوحدات.

لا أحد يعرف لماذا تغيّر الرقم

يختلف توقع هذا الشهر عن الشهر الماضي بالملايين، والتفسير مجرد تخمين.

كيف يعمل

توقعات الإيرادات، خطوة بخطوة.

01

اطّلع على المحفظة كاملة في شاشة واحدة

تربط الشاشة الرئيسية الإيرادات الفعلية بتوقعات الأشهر الستين، مقسّمة حسب مصدر الإيراد ومجمّعة حسب المبنى أو الكيان القانوني أو المجتمع السكني.

توقعات الإيرادات
اطّلع على المحفظة كاملة في شاشة واحدة
02

افتح المبنى وتتبّع كل وحدة

يوضّح جسر الإيرادات كيف يتحول الإيجار المتعاقد عليه إلى الرقم المتوقع. ولكل وحدة لوحة تشرح طريقة احتساب رقمها، ويمكن للمدير تعديله مع ذكر سبب يُحفظ في السجل.

توقعات الإيرادات
افتح المبنى وتتبّع كل وحدة
03

تعامل مع انتهاء العقود قبل حلوله

يلوّن تقويم الانتهاء كل شهر بحسب الإيرادات المعرّضة للخطر. اختر شهراً لترى عقوده مع احتمال التجديد والسقف القانوني للزيادة، ثم حوّلها إلى مهام تجديد.

توقعات الإيرادات
تعامل مع انتهاء العقود قبل حلوله
04

اختبر السيناريوهات مقابل الحالة الأساسية

ابدأ من السيناريو الأساسي أو المتفائل أو المتحفظ وعدّل المتغيرات: احتمال التجديد، وفترة الشغور، وسياسة زيادة الإيجار، وموعد انتهاء التجميد في أبوظبي، أو زيادة مفاجئة في المعروض داخل مجتمع سكني محدد. ويظهر الأثر على السنوات الخمس فوراً.

توقعات الإيرادات
اختبر السيناريوهات مقابل الحالة الأساسية
05

اعتمد وأقفل وقارن

كل تشغيل إصدار مرقّم ينتقل من مسودة إلى مُقدَّم ثم معتمد ثم مُقفل. قارن بين إصدارين عاملاً بعامل، وراجع دقة التوقع المقفل مقابل النتائج الفعلية.

توقعات الإيرادات
اعتمد وأقفل وقارن
60
شهراً أفق التوقعات
3
سيناريوهات للبدء
5
أدوار للتوقعات، من المطّلع حتى مالك النموذج

الإمكانات

كل ما تحتاجه، في مكان واحد.

أفق 60 شهراً

خمس سنوات شهراً بشهر، مبنية من كل عقد وكل وحدة.

قابل للتفسير بطبيعته

يعتمد على قواعد واضحة، وكل رقم لوحدة يعرض المدخلات التي بُني عليها.

جسر الإيرادات

كيف يتحول الإيجار المتعاقد عليه إلى الرقم المتوقع، مبنى بمبنى.

تقويم حراري لانتهاء العقود

أشهر ملوّنة حسب الإيرادات المعرّضة للخطر، مع احتمال التجديد والسقف القانوني لكل عقد.

ثلاثة سيناريوهات للبدء

أساسي ومتفائل ومتحفظ، مع متغيرات يمكن تطبيقها على مجتمع سكني واحد.

بيانات سوق مرجّحة

مؤشرات دائرة الأراضي والأملاك ومركز أبوظبي العقاري وإيجارات الوسطاء، مدمجة حسب درجة الثقة في كل مصدر.

إصدارات بمسار اعتماد

مسودة ومُقدَّم ومعتمد ومُقفل، مع مقارنة شلالية وقياس الدقة مقابل النتائج الفعلية.

تعديلات مع ذكر السبب

يمكن للمدير تعديل رقم وحدة أو إيجار السوق، ويبقى السبب محفوظاً في السجل.

التسليم إلى الموازنة

تُجهَّز الإصدارات المقفلة للإرسال إلى موازنة Dynamics 365، والربط جاهز للتفعيل. مع تصدير بصيغتي PDF وExcel في كل الشاشات.

شاهده يعمل

جولة في توقعات الإيرادات

خمس سنوات، عقداً بعقد، مع السيناريوهات وبيانات السوق والنسخ المعتمدة.

الفيديو باللغة الإنجليزية مع ترجمة نصية. البيانات المعروضة تجريبية.

الأسئلة الشائعة

أسئلة نسمعها كثيراً.

كيف تُحتسب التوقعات؟

تعتمد على قواعد محددة. يُبنى رقم كل وحدة من عقدها ومن افتراضات السيناريو للتجديد وفترة الشغور وزيادة الإيجار، ويُقارن بإيجارات السوق من مصادر مرجّحة. ويمكن فتح أي رقم لمعرفة طريقة احتسابه.

من يملك صلاحية تعديل التوقعات أو اعتمادها؟

هناك خمسة أدوار: المطّلع، والمحرّر، والمعتمِد، وأمين البيانات، ومالك النموذج. يُقدَّم الإصدار ثم يعتمده المعتمِد ثم يُقفل، فلا تكون الموازنة أبداً مسودة لم تُراجع.

هل تُرسل التوقعات إلى موازنتنا في Dynamics 365؟

تنتقل الإصدارات المقفلة إلى قائمة تسليم لموازنة Dynamics 365، والربط جاهز ويُفعّل أثناء التهيئة. كما يمكن تصدير كل إصدار بصيغتي PDF وExcel.

شاهدها على محفظتك.

أحضر قائمة وحداتك وشيكات شهر واحد، وسنعرض عليك سير العمل الفعلي، لا الشرائح.