التحصيل · التسوية النهائية
من إشعار الإخلاء حتى كشف تسوية موقّع.
الإيجار حتى تاريخ الإقفال، وغرامة الإنهاء المبكر، والأضرار، والتأمين، كلٌّ في بند مستقل مع سببه. يتسلّم المستأجر كشفاً ثنائي اللغة واضحاً، وتحتفظون بسجل موافقات يمكن الدفاع عنه.
التسوية النهائيةالواقع اليوم
يبدو هذا مألوفاً؟
كل تسوية ملف Excel جديد
يُعاد حساب الأيام والغرامات ورسوم التنظيف مع كل إخلاء، ولا تتطابق طريقتان في الحساب.
الإعفاءات بلا أثر
تُلغى رسوم في مكالمة هاتفية، وبعد ستة أشهر لا أحد يعرف من وافق أو لماذا.
المستأجر يعترض على المبلغ
رقم واحد في رسالة بريد يفتح باب الجدل، أما كشف يشرح كل بند فلا.
كيف يعمل
التسوية النهائية، خطوة بخطوة.
ابدأ من العقد أو من طلب الإخلاء
يفتح طلب الإخلاء من المستأجر، أو الإنهاء المبكر على العقد، ملف التسوية. وتعرض المعاينة الغرامة والصافي قبل حفظ أي شيء.
“يفتح طلب الإخلاء من المستأجر، أو الإنهاء المبكر على العقد، ملف التسوية.”
أعدّ التسوية بنداً بنداً
تغطي البنود من A إلى N الإيجار النسبي، وغرامة الإنهاء المبكر، والأضرار وفق جدول الأسعار، والتنظيف، والرسوم الإدارية، وضريبة القيمة المضافة، وخصم التأمين. الصافي الموجب مستحق على المستأجر، والسالب يُعاد إليه.
التسوية النهائية
راجع واعتمد وسوِّ
كل تعديل يدوي يحتاج سبباً، والتعديلات اليدوية والإعفاءات والمبالغ المستردة التي تتجاوز 50,000 درهم تحتاج موافقة مدير. وتنتقل التسوية من مسودة إلى مراجعة ثم معتمدة ثم مسوّاة ثم مغلقة.
التسوية النهائية
أرسل الكشف ثنائي اللغة
يُنزَّل الكشف بصيغة PDF بالعربية والإنجليزية، ويتضمن فترة الإشعار والغرامة والتأمين والصافي وخانات التوقيع. وتُعاد الشيكات المؤرخة بعد تاريخ الإقفال عند إغلاق التسوية.
التسوية النهائية
- A–N
- بنود تسوية، لكل منها شرح
- 5
- حالات من المسودة حتى الإغلاق
- AED 50k
- حدّ موافقة المدير
الإمكانات
كل ما تحتاجه، في مكان واحد.
البنود من A إلى N
الإيجار النسبي، وغرامة الإنهاء المبكر، والأضرار، والتنظيف، والرسوم الإدارية، والضريبة، وخصم التأمين.
خمس حالات للتسوية
مسودة، مراجعة، معتمدة، مسوّاة، مغلقة، مع إمكانية التصفية في قائمة التسويات.
سبب لكل تعديل
لا يمكن إضافة رسوم أو إعفاء دون ذكر السبب.
حدّ موافقة المدير
التعديلات اليدوية والإعفاءات والمبالغ المستردة فوق 50,000 درهم تُحال إلى مدير.
جدول أسعار الأضرار
سعر لكل بند حسب نوع الوحدة، مع تاريخ سريان خاص به.
أسعار التنظيف والدهان
تُحدَّد مرة واحدة في الإعدادات حسب نوع الوحدة، وتُطبَّق على كل تسوية.
قواعد احتساب الأيام والضريبة
طريقة احتساب الأيام والمعاملة الضريبية محفوظة في الإعدادات، لا في معادلة يحتفظ بها أحد.
إعادة الشيكات بعد الإقفال
تُحدَّد الشيكات المؤجلة المؤرخة بعد تاريخ الإقفال لإعادتها إلى المستأجر.
كشف PDF ثنائي اللغة
العربية والإنجليزية في كشف واحد، مع خانات للتوقيع.
شاهده يعمل
جولة في التسوية النهائية
من الإشعار وشروط الإنهاء المبكر حتى كشف ثنائي اللغة موقّع.
الفيديو باللغة الإنجليزية مع ترجمة نصية. البيانات المعروضة تجريبية.
يعمل جنباً إلى جنب مع
الأسئلة الشائعة
أسئلة نسمعها كثيراً.
هل يمكننا استخدام أسعارنا الخاصة للغرامات والتنظيف؟
نعم. تُحدَّد شروط الإنهاء المبكر في كل عقد، وتُضبط أسعار التنظيف والدهان والأضرار في إعدادات التسوية حسب نوع الوحدة. ويمكن تعديل كل سعر، ولكلٍّ منها تاريخ سريان خاص.
من يحق له الإعفاء من رسوم؟
يمكن لموظف التأجير اقتراح رسوم أو إعفاء مع ذكر السبب. أما التعديلات اليدوية والإعفاءات والمبالغ المستردة التي تتجاوز الحد، وهو 50,000 درهم افتراضياً، فتحتاج موافقة مدير قبل اعتماد التسوية.
ماذا يحدث لمبلغ التأمين؟
يُخصم التأمين في الكشف مقابل ما على المستأجر من مستحقات. ولا يُرد التأمين قبل استكمال المخالصات: DEWA، وشهادة عدم ممانعة التبريد، وإلغاء إيجاري أو توثيق، والمعاينة، وتسليم المفاتيح.
شاهدها على محفظتك.
أحضر قائمة وحداتك وشيكات شهر واحد، وسنعرض عليك سير العمل الفعلي، لا الشرائح.