التأجير · محرك الامتثال
سقف زيادة الإيجار مطبَّق قبل أن يسأل أحد
يرث كل مبنى قواعد إمارته: مدة الإشعار، والبنود المقفلة، ونسبة الزيادة المسموحة. وكل احتساب يأتي مع سبب يفهمه المستأجر.
محرك الامتثال
الواقع اليوم
يبدو هذا مألوفاً؟
مقارنة المؤشر تتم يدوياً
يبحث أحدهم عن مؤشر الإيجارات، ويحسب الشريحة في جدول بيانات، ويأمل أن يطابق خطاب التجديد النتيجة.
القواعد تتغير والأنظمة لا
تعلن الجهة التنظيمية تجميد الزيادات، وينتظر التعديل دوره لدى المبرمجين بينما تُرسل عروض التجديد.
البنود تختلف من عقد لآخر
يُحذف بند إلزامي من إحدى الاتفاقيات، ولم تعد النسخة العربية تقول ما تقوله الإنجليزية.
كيف يعمل
محرك الامتثال، خطوة بخطوة.
حدّد القواعد مرة واحدة لكل جهة تشريعية
تغطي ستة ملفات تشريعية دبي وأبوظبي والمناطق الحرة، ويضم كل ملف الجهة التنظيمية وضريبة القيمة المضافة والعملة ومدد الإشعار والسماح والبنود المقفلة وقواعد الإيجار. اربط الكيان القانوني بملف، فتتبعه كل المباني التابعة له.
محرك الامتثال
احسب الزيادة المسموحة
في دبي يُقارن الإيجار بمؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك وفق المرسوم 43، وفي أبوظبي يُطبَّق سقف مركز أبوظبي العقاري بما في ذلك تجميد الزيادة عند 0%. وتُفحص قاعدة الإشعار قبل 90 يوماً في كل تجديد.
محرك الامتثالاقرأ السبب واحتفظ بالسجل
تأتي كل نتيجة مع جملة واحدة تشرحها، ويُنبَّه إلى الإشعار المتأخر أو الإيجار الأعلى من المؤشر أو التسجيل الناقص. ويُحفظ الاحتساب في سجل التدقيق مع إصدار القاعدة المستخدم.
“تأتي كل نتيجة مع جملة واحدة تشرحها، ويُنبَّه إلى الإشعار المتأخر أو الإيجار الأعلى من المؤشر أو التسجيل الناقص.”
سجّل العقد
يغطي مسار إيجاري وتوثيق تسجيل العقود الجديدة والتجديد والإنهاء، مع حفظ الشهادة والإيصال على العقد. والربط مع الجهات الحكومية جاهز للتفعيل.
محرك الامتثال
- 6
- ملفات تشريعية
- 0–20%
- شرائح الزيادة في دبي
- 90
- يوماً لقاعدة الإشعار المطبّقة
الإمكانات
كل ما تحتاجه، في مكان واحد.
ستة ملفات تشريعية
دبي وأبوظبي والمناطق الحرة، لكل منها جهتها التنظيمية وضريبتها وعملتها ومدد الإشعار والسماح.
شرائح المرسوم 43
0% إذا لم يقل الإيجار عن المؤشر بأكثر من 10%، ثم 5% أو 10% أو 15% أو 20% كلما اتسع الفارق.
سقف أبوظبي والتجميد
سقف موحّد لأبوظبي، مع تتبّع تجميد الزيادة عند 0% حسب التاريخ.
قاعدة الإشعار قبل 90 يوماً
تُرصد أي زيادة لم يُرسل إشعارها في الموعد، ولا يمكن إدراجها في عرض التجديد.
تغيير القواعد دون برمجة
عندما تغيّر الجهة التنظيمية القواعد، أدخل فترة قاعدة جديدة بتاريخها، وتحتفظ الحسابات السابقة بالإصدار الذي استخدمته.
أسباب بلغة واضحة
كل نتيجة توضّح السبب في جملة واحدة، وتُحفظ في سجل التدقيق.
مكتبة بنود ثنائية اللغة
بنود بالعربية والإنجليزية، بإصدارات متتابعة، تعتمدها الإدارة القانونية قبل استخدامها، وتُجمع في قوالب العقود والعروض.
بنود مقفلة
تُضاف البنود الإلزامية إلى كل عقد ضمن الملف التشريعي، ولا يمكن حذفها أو تعديلها.
استثناء مركز دبي المالي العالمي
العقارات في مركز دبي المالي العالمي خارج قواعد سقوف الزيادة في دبي، ويتعامل المحرك معها على هذا الأساس.
شاهده يعمل
جولة في البيانات الأساسية وقواعد الإيجار
الجهات التنظيمية وقواعد مؤشر الإيجارات والكيانات والعقارات والوحدات والبنود.
الفيديو باللغة الإنجليزية مع ترجمة نصية. البيانات المعروضة تجريبية.
الأسئلة الشائعة
أسئلة نسمعها كثيراً.
ماذا يحدث عند تغيّر قواعد الإيجار؟
تضيف فترة قاعدة جديدة بتاريخ بدايتها، فتُطبَّق على التجديدات من ذلك التاريخ، وتبقى الحسابات السابقة محفوظة مع الإصدار الذي استخدمته، دون أي تعديل برمجي.
هل يسجّل PropertyHive العقود في إيجاري وتوثيق؟
مسار إيجاري وتوثيق، بما فيه الشهادة والإيصال، مدمج في العقد. أما الربط مع الأنظمة الحكومية فجاهز ويُفعَّل أثناء التهيئة.
هل يعمل في المملكة العربية السعودية؟
تدعم الملفات التشريعية الريال السعودي واللغة العربية والعقود ثنائية اللغة عبر كيانات متعددة، أما التسجيل في منصة إيجار فهو ضمن خطة التطوير.
شاهدها على محفظتك.
أحضر قائمة وحداتك وشيكات شهر واحد، وسنعرض عليك سير العمل الفعلي، لا الشرائح.