الإمارات العربية المتحدة
أنظمة دبي وأبوظبي جزء من المنصة.
سقوف الزيادة ومدد الإشعار والضريبة والشيكات ليست إضافات في الإمارات، فهي التي تحدد إن كان التجديد نظامياً وإن كان الإيجار سيصل. يتعامل معها PropertyHive على العقد نفسه.
التحدي
ما نسمعه منكم كثيراً.
سقف الزيادة يُحتسب يدوياً
يبحث أحدهم في المؤشر، ويحدد الشريحة، ويأمل أن يتطابق خطاب التجديد معها.
إمارتان ونظامان مختلفان
تتبع عقود دبي وأبوظبي جهات وسقوفاً مختلفة، لكنها محفوظة في الجدول نفسه.
الشيكات تحدد السيولة
لا يزال معظم الإيجار يصل بشيكات مؤجلة، وأي إيداع فائت يعني شهراً من السيولة الضائعة.
مع PropertyHive
ما الذي يتغير.
تجديدات ضمن السقف القانوني
يُطابق كل تجديد مع القاعدة المطبقة في إمارته. ويُمنع أي عرض يتجاوز السقف، ويُسجَّل لكل عملية احتساب سبب واضح في سجل التدقيق.
خطوات التسجيل على العقد
تُتابع خطوات التسجيل الجديد والتجديد والإنهاء في إيجاري وتوثيق على العقد مع شهاداتها. والموصلات جاهزة للربط وتُفعّل أثناء التهيئة.
الضريبة والشيكات كما يجب
معالجة ضريبية لكل عقد، وفواتير ضريبية وإشعارات دائنة ومدينة وإقرارات ضريبية للهيئة الاتحادية للضرائب، إلى جانب دورة كاملة للشيكات المؤجلة.
خدمة المستأجرين بالعربية والإنجليزية
عروض وعقود وكشوف تسوية ثنائية اللغة من مكتبة بنود ذات نسخ متتابعة، وبوابة للمستأجرين مع تسجيل الدخول عبر الهوية الرقمية (UAE PASS).
القواعد والأنظمة المحلية
ما هو مدمج، وما هو جاهز، وما هو قادم.
نوضح بدقة حالة كل عنصر، حتى تعرف ما ستحصل عليه من اليوم الأول.
إيجاري (دبي)
جاهز للربطتُتابع عمليات التسجيل الجديد والتجديد والإنهاء على العقد، مع ملفات PDF للشهادة والإيصال. سير العمل مكتمل، والربط مع دائرة الأراضي والأملاك جاهز للتفعيل.
توثيق (أبوظبي)
جاهز للربطتتبع خطوات التسجيل في توثيق النمط نفسه على عقود أبوظبي، والربط جاهز للتفعيل.
مؤشر إيجارات ريرا وسقوف المرسوم 43
مدمجتُطابق التجديدات مع مؤشر الإيجارات لدائرة الأراضي والأملاك: لا زيادة إذا لم يقل الإيجار عن المؤشر بأكثر من 10%، ثم شرائح 5% و10% و15% و20%. ويُستثنى مركز دبي المالي العالمي.
سقف الإيجار وتجميده في أبوظبي
مدمجيُحفظ سقف مركز أبوظبي العقاري، بما فيه التجميد عند 0%، كفترات قواعد مؤرخة. وعند تغيّر القاعدة تُضاف فترة جديدة دون أي تعديل برمجي.
إشعار التجديد قبل 90 يوماً
مدمجيُجهَّز التجديد تلقائياً قبل انتهاء العقد بتسعين يوماً، وتُطبَّق قاعدة الإشعار المسبق بتسعين يوماً.
ضريبة القيمة المضافة 5% وإقرارات الهيئة
مدمجمعالجة ضريبية لكل عقد وبند، وفواتير ضريبية وإشعارات دائنة ومدينة، وإقرارات ضريبية معدّة للهيئة الاتحادية للضرائب.
الهوية الرقمية (UAE PASS)
مدمجيمكن للمستأجرين تسجيل الدخول إلى البوابة عبر الهوية الرقمية. الموصل مكتمل ويعمل في بيئة الاختبار.
قراءة الهوية الإماراتية للتحقق
مدمجارفع الهوية الإماراتية أو جواز السفر فتُقرأ البيانات إلى النموذج، مع التنبيه إلى أي اختلاف بين المستندات. ويؤكد موظف كل حقل قبل الحفظ.
حسابات الضمان وفق قانون دبي رقم 8 لسنة 2007
مدمجحساب ضمان لكل مشروع، وسحوبات محدودة بنسبة الإنجاز المعتمدة بموافقة طرف آخر، واحتجاز 5% لمدة سنة، واستردادات وكشوف للمشترين.
الشيكات المؤجلة
مدمجثماني حالات من التوقع حتى التحصيل أو الارتجاع، ودفعات إيداع حسب البنك، وقراءة آلية للشيكات، وسلّم إشعارات ارتجاع من ثلاث مراحل.
الأسئلة الشائعة
أسئلة نسمعها كثيراً.
هل تسجّلون العقود في إيجاري مباشرة؟
سير عمل إيجاري، بما فيه التسجيل والتجديد والإنهاء والشهادات، مدمج في العقد. أما الربط الفعلي مع دائرة الأراضي والأملاك فجاهز للتفعيل ويُعدّ أثناء التهيئة.
ماذا يحدث عندما تتغير قواعد الإيجار؟
تُحفظ قواعد زيادة الإيجار كفترات مؤرخة في ملف كل جهة. ويُدخل أي تغيير كفترة جديدة دون أي تعديل برمجي، وتُوثَّق كل عملية احتساب مع سببها.
هل تشملون المناطق الحرة؟
نعم. تغطي ملفات الأنظمة الستة دبي وأبوظبي والمناطق الحرة. ويُستثنى مركز دبي المالي العالمي من قواعد سقوف الزيادة.
هل يمكن للمستأجرين الدفع إلكترونياً؟
روابط الدفع لمرة واحدة، الصالحة لمدة 14 يوماً، مكتملة. أما بوابة الدفع بالبطاقات فجاهزة للربط وتُفعّل أثناء التهيئة.
شاهدها على محفظتك.
أحضر قائمة وحداتك وشيكات شهر واحد، وسنعرض عليك سير العمل الفعلي، لا الشرائح.