التحصيل · الملّاك والمدفوعات
اصرف لكل مالك صافي مستحقاته بدقة.
الإيجار المحصّل، مخصوماً منه رسوم الإدارة والصيانة وضريبة القيمة المضافة. يُبنى كشف حساب المالك من دفتر المستأجرين نفسه، ولا تصرف دورة المدفوعات إلا للملّاك المكتملة بياناتهم البنكية وإجراءات التحقق من هويتهم.
الملّاك والمدفوعات
الواقع اليوم
يبدو هذا مألوفاً؟
الكشوف تُعاد كل شهر
التحصيل من نظام، والتكاليف من نظام آخر، وجدول بيانات بينهما لحساب مستحقات كل مالك.
الرسوم تُحسب يدوياً
لكل اتفاقية شروط رسوم خاصة بها، وفريق المالية يحفظها في ذاكرته.
تحويلات تُصرف دون تحقق
رقم IBAN قديم أو هوية ناقصة لا يُكتشف إلا بعد ارتداد التحويل، أو بعد وصوله إلى الحساب الخطأ.
كيف يعمل
الملّاك والمدفوعات، خطوة بخطوة.
حدّد اتفاقية الإدارة
تحمل اتفاقية كل مالك الرسوم: نسبة مئوية أو مبلغاً ثابتاً أو مزيجاً منهما، مع حافز أداء اختياري بنسبة 0.5% عندما يتجاوز الإشغال 95%.
الملّاك والمدفوعاتتُسجَّل التكاليف على المبنى
تُسجَّل تكاليف الخدمات والنظافة والأمن والتأمين والصيانة وتُعتمد على كل مبنى، في الدفتر نفسه الذي يضم الإيجارات.
الملّاك والمدفوعات
أصدر كشف حساب المالك
يعرض الكشف الإيجار المحصّل، مخصوماً منه الرسوم والصيانة وضريبة القيمة المضافة، وصافي المبلغ المستحق للمالك.
“يعرض الكشف الإيجار المحصّل، مخصوماً منه الرسوم والصيانة وضريبة القيمة المضافة، وصافي المبلغ المستحق للمالك..”
اصرف للملّاك في دورة واحدة
تصرف دورات المدفوعات للملّاك على دفعات. ويبقى أي بند معلّقاً حتى تكتمل البيانات البنكية وإجراءات التحقق من الهوية، ويتلقى كل مالك إشعار تحويل.
“تصرف دورات المدفوعات للملّاك على دفعات.”
- 3
- نماذج لرسوم الإدارة
- 0.5%
- حافز أداء عند تجاوز الإشغال 95%
- 1
- دفتر واحد للمستأجرين والملّاك
الإمكانات
كل ما تحتاجه، في مكان واحد.
سجل الملّاك
كل مالك وعقاراته ووحداته، ضمن هيكل المحافظ نفسه الذي يضم عقودكم.
ثلاثة نماذج للرسوم
رسوم إدارة نسبية أو ثابتة أو مختلطة، تُحدَّد لكل اتفاقية.
حافز الأداء
نسبة إضافية قدرها 0.5% عندما يتجاوز الإشغال 95%، تُطبَّق وفق الاتفاقية لا وفق الذاكرة.
كشوف حسابات الملّاك
المحصّل والرسوم والصيانة والضريبة وصافي المستحق، في كشف واحد لكل مالك.
دورات صرف المستحقات
صرف على دفعات يتوقف إذا غابت البيانات البنكية أو إجراءات التحقق من الهوية.
إشعارات التحويل
يرى كل مالك ما صُرف له وما يغطيه.
موازنة رسوم الخدمات
توزيع تكاليف التشغيل السنوية للمبنى على ملّاكه، بما يتوافق مع نظام ملاك.
الربحية لكل مبنى
الإيجار المكتسب مقابل التكاليف لكل مبنى ووحدة ومحفظة.
تكاليف معتمدة فقط
لا يمكن تسجيل تكلفة المبنى كمدفوعة قبل اعتمادها.
شاهده يعمل
جولة في المالية والملّاك
الفوترة والضريبة والشيكات والتحصيل والتأمينات ومستحقات الملّاك.
الفيديو باللغة الإنجليزية مع ترجمة نصية. البيانات المعروضة تجريبية.
يعمل جنباً إلى جنب مع
الأسئلة الشائعة
أسئلة نسمعها كثيراً.
هل يمكن أن تختلف شروط الرسوم بين الملّاك؟
نعم. تحدد كل اتفاقية إدارة رسومها: نسبة مئوية أو مبلغاً ثابتاً أو مزيجاً منهما، مع حافز الأداء أو بدونه.
ما الذي يمنع تحويل المستحقات إلى حساب خاطئ؟
يبقى بند الصرف معلّقاً ما دامت البيانات البنكية للمالك أو إجراءات التحقق من هويته غير مكتملة، ولا يُصرف إلا عند اكتمالهما.
هل يدعم رسوم الخدمات في المباني ذات الملكية المشتركة؟
توزّع موازنة رسوم الخدمات تكاليف التشغيل السنوية للمبنى على ملّاكه، وقد صُمّمت مع مراعاة قواعد رسوم الخدمات في نظام ملاك.
شاهدها على محفظتك.
أحضر قائمة وحداتك وشيكات شهر واحد، وسنعرض عليك سير العمل الفعلي، لا الشرائح.